Refaire un appartement parisien, c’est enchaîner une vingtaine de décisions techniques dans un ordre précis, dans un immeuble partagé avec d’autres occupants. Démolition, réseaux, cloisons, pièces d’eau, finitions : chaque étape conditionne la suivante, et une erreur de séquence se paie en retard et en reprises. Cette page explique comment nous abordons une rénovation d’appartement à Paris, de la première visite à la livraison.
MILA BATI intervient en entreprise générale. Nous assurons l’ensemble des lots et les coordonnons nous-mêmes, sous la responsabilité de Nabil Fassi, votre interlocuteur unique du premier rendez-vous à la remise des clés.
- Devis gratuit sous 48 h après la visiteVisite sur place gratuite, sans engagement
- Assurance décennaleet responsabilité civile professionnelle
- Plus de 10 corps de métierCoordonnés par une seule entreprise
- Un interlocuteur uniqueDu premier rendez-vous à la remise des clés
- Réponse sous 24 h en semainePar téléphone ou par e-mail
Rafraîchissement, rénovation partielle ou rénovation complète
Tous les projets n’ont pas la même ampleur. Un rafraîchissement porte sur les peintures et les sols. Une rénovation partielle concerne une ou deux pièces, le plus souvent la salle de bain ou la cuisine. Une rénovation complète reprend l’appartement dans son ensemble : distribution, électricité, plomberie, chauffage, revêtements.
La visite sert d’abord à qualifier votre projet. Il arrive qu’un rafraîchissement envisagé révèle une installation électrique à remplacer, ou qu’une rénovation complète puisse se limiter à certains lots parce que l’existant est sain. Nous vous le disons clairement avant de chiffrer.
Le diagnostic de l’existant
Avant de dessiner quoi que ce soit, nous observons ce qui est en place : nature des murs et des cloisons, type de plancher, hauteur sous plafond, position des chutes d’eaux usées et des arrivées d’eau, état du tableau électrique, mode de chauffage et ventilation des pièces humides.
Ce relevé détermine ce qui est possible. Une salle de bain ne se déplace pas n’importe où : elle doit pouvoir rejoindre une évacuation avec une pente suffisante. Une ouverture entre deux pièces dépend de la nature du mur. Une cuisine ouverte suppose une extraction adaptée. Ces contraintes sont posées dès le départ pour éviter les projets irréalisables.
Copropriété : ce qui demande une autorisation
Dans un immeuble en copropriété, vous pouvez en principe modifier librement l’intérieur de vos parties privatives. En revanche, les travaux qui affectent les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble doivent être autorisés par l’assemblée générale, en application de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965. C’est le cas, le plus souvent, d’une ouverture dans un mur porteur, d’un raccordement sur une colonne commune ou d’un changement de fenêtres.
Pour une ouverture de mur porteur, une étude de structure réalisée par un bureau d’études est indispensable : elle dimensionne le renfort et accompagne la demande présentée à l’assemblée. Pensez aussi à consulter le règlement de copropriété, qui fixe souvent des règles sur les horaires, l’usage de l’ascenseur ou la nature des revêtements de sol, notamment pour limiter les bruits d’impact.
Visite gratuite et devis détaillé sous 48 h
Demander mon devisL’ordre des travaux dans un appartement
Un chantier d’appartement suit une logique précise : protection des parties communes et des éléments conservés, dépose et démolition, maçonnerie et création des ouvertures, passage des réseaux de plomberie et d’électricité, montage des cloisons et des doublages, chapes et préparation des sols, pose des carrelages et des faïences, menuiseries intérieures, peinture, pose des sols souples ou du parquet, puis appareillages et équipements.
Lorsque ces lots sont confiés à des artisans différents, chaque transition est un risque. En les réunissant dans une même équipe, nous planifions ces enchaînements et contrôlons chaque étape avant de la refermer, en particulier les réseaux qui disparaîtront derrière les cloisons.
Électricité et plomberie : ce qui ne se voit plus
Dans beaucoup d’appartements anciens, l’installation électrique a été complétée au fil du temps sans cohérence d’ensemble. Une rénovation complète est l’occasion de la reprendre selon la norme NF C 15-100 : tableau neuf avec protections différentielles, circuits dédiés pour les gros appareils, nombre de prises adapté à chaque pièce, éclairage et, si vous le souhaitez, domotique.
Côté plomberie, nous remplaçons les alimentations et évacuations vétustes à l’intérieur du logement et vérifions le raccordement aux colonnes de l’immeuble. Ce sont des postes invisibles une fois les travaux terminés, mais ce sont eux qui garantissent un appartement fiable pour longtemps.
Durées et budget : de quoi dépendent-ils ?
Il faut en moyenne une à deux semaines de travaux pour une salle de bain, et une rénovation complète d’appartement deux à quatre mois. Le planning précis est établi pour votre projet et communiqué à la signature du devis.
Le budget dépend de la surface, de l’état de départ, de l’ampleur de la redistribution, du niveau de gamme des matériaux et équipements, et des contraintes de l’immeuble : étage, ascenseur, accès, évacuation des gravats. C’est pourquoi nous ne chiffrons qu’après la visite, avec un devis détaillé poste par poste remis sous 48 h, gratuit et sans engagement.
Un interlocuteur unique pendant toute la rénovation
Nabil Fassi suit votre projet du premier rendez-vous à la remise des clés. Vous n’avez pas à coordonner les intervenants ni à relayer les questions d’un artisan à l’autre. Nos interventions bénéficient d’une assurance décennale et d’une responsabilité civile professionnelle.
Pour une première visite, appelez le 07 86 13 31 45 ou écrivez-nous : nous répondons sous 24 h en semaine.
Nos services
- Rénovation complète
- Extension & agrandissement
- Plomberie & chauffage
- Électricité
- Maçonnerie
- Revêtement mur et sol
Questions fréquentes
Par où commencer pour rénover mon appartement ?
Par une visite sur place : elle permet de faire le point sur l’existant et sur vos priorités. Nous vous remettons ensuite sous 48 h un devis détaillé, gratuit et sans engagement.
Faut-il un architecte pour rénover un appartement ?
Ce n’est pas obligatoire pour des travaux intérieurs. En revanche, une ouverture dans un mur porteur exige une étude de structure réalisée par un bureau d’études.
Quels travaux doivent être votés en assemblée générale ?
Ceux qui affectent les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble, comme un mur porteur, une colonne commune ou des fenêtres. Les aménagements purement intérieurs n’en relèvent généralement pas.
Combien de temps dure la rénovation complète d’un appartement ?
En général deux à quatre mois, selon la surface, l’état de départ et les autorisations à obtenir. Vous recevez le calendrier détaillé en signant le devis.
Peut-on changer les revêtements de sol librement ?
À l’intérieur de votre logement, oui, mais le règlement de copropriété impose parfois une isolation phonique sous les sols durs pour limiter les bruits d’impact. Nous vérifions ce point avant de proposer un revêtement.
Qui coordonne les différents artisans ?
Nous. Tous les corps de métier sont réunis et coordonnés par une seule équipe, avec Nabil Fassi comme interlocuteur unique.