Une maison se rénove différemment d’un appartement. On y intervient à la fois sur l’enveloppe, la structure et l’intérieur : toiture, façade, planchers, réseaux, distribution des pièces, et souvent agrandissement. En Île-de-France, le parc est très varié, du pavillon de l’entre-deux-guerres à la maison en meulière, de la villa bourgeoise à la maison de lotissement des années 1970, et chaque époque de construction a ses points faibles.
MILA BATI, entreprise générale du bâtiment, rénove les maisons à Paris et dans les Hauts-de-Seine, les Yvelines, l’Essonne et le Val-d’Oise. Nous prenons en charge tous les corps d’état, sous la coordination d’un interlocuteur unique, Nabil Fassi.
- Devis gratuit sous 48 h après la visiteVisite sur place gratuite, sans engagement
- Assurance décennaleet responsabilité civile professionnelle
- Plus de 10 corps de métierCoordonnés par une seule entreprise
- Un interlocuteur uniqueDu premier rendez-vous à la remise des clés
- Réponse sous 24 h en semainePar téléphone ou par e-mail
Connaître sa maison avant de la transformer
Une maison en meulière construite au début du XXe siècle possède des murs épais en pierre, qui doivent pouvoir évacuer l’humidité : un enduit ciment ou un isolant étanche mal choisi peut provoquer des désordres. Un pavillon de l’après-guerre a souvent une structure plus légère, des planchers en béton et des combles perdus sous une charpente industrielle. Une maison des années 1970 présente d’autres enjeux : isolation d’origine insuffisante, installation électrique vieillissante, menuiseries à remplacer.
Lors de la visite, nous examinons la structure, la toiture vue de l’intérieur, l’état des murs, l’humidité éventuelle, les réseaux et le mode de chauffage. Ce bilan oriente les priorités : il est inutile de refaire les peintures d’une pièce dont le mur est humide avant d’en avoir traité la cause.
Agrandir : extension, surélévation ou combles
Gagner de la surface sans déménager passe par trois voies principales. L’extension de plain-pied prolonge la maison sur le terrain. La surélévation ajoute un niveau lorsque l’emprise au sol ne peut plus augmenter. L’aménagement des combles transforme un grenier en pièces habitables, à condition de disposer d’une hauteur suffisante et d’un plancher capable de porter l’usage prévu.
Chaque option suppose une vérification technique préalable. Une surélévation ou une extension lourde demande une étude de structure, et dans les secteurs exposés au retrait-gonflement des argiles, une étude de sol est recommandée avant de concevoir les fondations. Nous vous orientons vers ces études lorsque le projet l’exige.
Les autorisations d’urbanisme à prévoir
Une extension de 5 à 20 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol relève en général d’une déclaration préalable ; ce seuil est porté à 40 m² dans les zones urbaines couvertes par un plan local d’urbanisme. Au-delà, un permis de construire est nécessaire. Lorsque la surface de plancher totale de la maison dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte est obligatoire pour déposer le permis.
Un ravalement ou une modification de l’aspect extérieur, comme le changement des fenêtres ou la création d’une ouverture en façade, demande généralement une déclaration préalable. Aux abords d’un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, le dossier est en outre examiné par l’Architecte des Bâtiments de France. Enfin, le plan local d’urbanisme de votre commune fixe ses propres règles de hauteur, d’implantation et d’aspect.
Visite gratuite et devis détaillé sous 48 h
Demander mon devisRemettre à niveau les équipements
Dans une maison, la rénovation des réseaux est souvent plus étendue qu’en appartement : tableau électrique, circuits à reprendre sur plusieurs niveaux, raccordements extérieurs, production d’eau chaude, émetteurs de chauffage. Nous reprenons l’électricité selon la norme NF C 15-100, avec éclairage, prises et domotique selon vos besoins, et nous remplaçons la plomberie et le chauffage lorsque c’est nécessaire.
Ces travaux se coordonnent avec l’agrandissement éventuel : il est plus simple et plus cohérent de dimensionner le chauffage et l’installation électrique pour la surface finale plutôt que de les reprendre deux fois.
Façades, maçonnerie et sols
Nos équipes réalisent les travaux de maçonnerie courants d’une rénovation de maison : ouverture de mur, création de cloisons, dalle béton, reprise de murets, ravalement extérieur. Pour une maison en meulière ou en pierre, nous privilégions des enduits compatibles avec la maçonnerie d’origine.
À l’intérieur, nous prenons en charge tous les revêtements de murs et de sols : peinture, carrelage, parquet et vinyle, y compris dans les pièces créées par une extension ou sous les combles.
Organisation et durée des travaux
Le planning d’une rénovation de maison dépend de l’ampleur du projet et, pour un agrandissement, du délai d’instruction de l’autorisation d’urbanisme. Le planning précis vous est remis à la signature du devis. Si vous restez sur place pendant les travaux, nous organisons les phases pour maintenir une partie de la maison habitable, lorsque le projet le permet.
Le budget dépend de la surface concernée, de l’état de la maison, de la nature des travaux structurels, des matériaux choisis et de l’accessibilité du terrain. Nous le détaillons poste par poste dans un devis remis sous 48 h après la visite, gratuit et sans engagement.
Pourquoi confier sa maison à une entreprise tous corps d’état
Une rénovation de maison mobilise de nombreux métiers : maçon, plombier, électricien, plaquiste, carreleur, peintre, poseur de sols. Parce que ces métiers, plus de dix au total, travaillent sous un même toit, nous évitons les ruptures entre les lots et vous offrons un seul point de contact. Une assurance décennale et une responsabilité civile professionnelle garantissent nos ouvrages.
Pour organiser la visite, appelez le 07 86 13 31 45 ou envoyez-nous votre demande.
Nos services
- Rénovation complète
- Extension & agrandissement
- Plomberie & chauffage
- Électricité
- Maçonnerie
- Revêtement mur et sol
Questions fréquentes
Quelle autorisation pour une extension de maison ?
Une déclaration préalable pour une extension jusqu’à 20 m², ou jusqu’à 40 m² en zone urbaine d’un plan local d’urbanisme ; au-delà, un permis de construire. Un architecte est obligatoire si la surface totale dépasse 150 m² après travaux.
Mes combles sont-ils aménageables ?
Cela dépend de la hauteur disponible, de la forme de la charpente et de la résistance du plancher. Nous vérifions ces points lors de la visite gratuite.
Comment rénover une maison en meulière ?
En respectant la capacité des murs à évacuer l’humidité : enduits à la chaux plutôt que ciment, isolants adaptés, joints repris avec soin. Nous en tenons compte dans chaque proposition.
Peut-on habiter la maison pendant les travaux ?
C’est souvent possible pour une rénovation par phases, plus difficile pour une rénovation complète. Nous étudions la question avec vous lors de la visite, selon l’ampleur des travaux.
Intervenez-vous partout en Île-de-France ?
Nous intervenons à Paris et dans les Hauts-de-Seine, les Yvelines, l’Essonne et le Val-d’Oise. Indiquez-nous votre commune lors de votre demande.