Rénovation dans le 18ᵉ arrondissement : de la butte Montmartre à La Chapelle

Quatre quartiers, des logements très différents

L’arrondissement se divise en quatre quartiers administratifs : les Grandes-Carrières à l’ouest, Clignancourt au centre et sur une partie de la butte, la Goutte-d’Or et La Chapelle à l’est. Autour de la butte, les immeubles s’accrochent à la pente, avec des accès parfois différents selon la rue et des niveaux décalés. Plus à l’est, les immeubles de rapport de la fin du XIXe siècle, souvent modestes, dominent.

Beaucoup de ces logements n’ont pas été rénovés en profondeur depuis longtemps : installation électrique ancienne, plomberie en plusieurs matériaux, sols usés, cloisons fragiles. Une rénovation complète permet de repartir sur des bases saines.

À la Goutte-d’Or et à La Chapelle, les immeubles ont souvent des cages d’escalier étroites et des planchers anciens qui supportent mal les charges concentrées. Nous en tenons compte pour le stockage des matériaux et le choix des revêtements lourds, comme certains carrelages grand format.

Un sous-sol marqué par les anciennes carrières de gypse

Le gypse de la butte Montmartre a été exploité pendant des siècles pour produire du plâtre, et le nom du quartier des Grandes-Carrières rappelle cette histoire. Les anciennes carrières font l’objet d’un suivi par l’Inspection générale des carrières, service de la Ville de Paris chargé de prévenir les risques liés aux cavités souterraines.

Pour des travaux d’aménagement intérieur classiques, cette question ne se pose généralement pas. Elle devient importante dès qu’un projet touche la structure ou les fondations : extension, création d’un niveau, reprise en sous-œuvre. Dans ces cas, nous recommandons de faire intervenir un bureau d’études avant tout engagement.

Pentes, escaliers et rues étroites : une logistique à préparer

Sur la butte, certaines adresses ne sont accessibles que par des rues très étroites ou des escaliers publics. Acheminer une baignoire, des plaques de plâtre ou une palette de carrelage demande alors de l’organisation : livraisons fractionnées, manutention à la main, créneaux choisis pour gêner le moins possible.

Nous étudions l’accès lors de la visite et intégrons cette logistique dans le devis, pour qu’elle ne devienne pas une surprise en cours de chantier. Si une benne doit stationner sur la voie publique, nous tenons compte du délai d’obtention de l’autorisation auprès de la Ville.

Ateliers et logements atypiques

Le 18ᵉ compte de nombreux anciens ateliers d’artistes et d’artisans, souvent sous verrière ou en fond de cour. Les transformer en logement confortable soulève des questions précises : isolation, chauffage d’un grand volume, création d’une mezzanine, raccordement d’une salle d’eau à des évacuations éloignées.

Nous traitons ces projets comme un ensemble : maçonnerie, plomberie, électricité et finitions sont pensées ensemble dès le départ, plutôt qu’additionnées au fil des découvertes.

Nos prestations dans le 18ᵉ

Rénovation complète d’appartement ou de maison ; salle de bain, en général réalisée en une à deux semaines ; cuisine. Électricité : mise en conformité selon la NF C 15-100, tableau, prises, éclairage, domotique. Plomberie et chauffage. Maçonnerie : ouverture de mur après étude de structure, cloisons, dalle béton, ravalement. Revêtements : peinture, carrelage, parquet, vinyle.

Pour les maisons de la butte et des passages, nous réalisons aussi l’aménagement de combles, l’extension et la surélévation lorsque les règles d’urbanisme le permettent.

Copropriété et voisinage

Dans les immeubles du 18ᵉ, souvent petits et sans gardien, la relation avec les voisins compte beaucoup. Nous affichons les dates de travaux, protégeons l’escalier et respectons les horaires des travaux bruyants fixés à Paris par arrêté préfectoral, ainsi que les règles propres à l’immeuble.

Les travaux qui touchent les parties communes, comme une descente d’eaux usées ou un mur porteur, doivent être votés en assemblée générale. Nous vous le signalons dès la visite pour que la demande soit faite à temps.